Fundos imobiliários
O que é? E como funciona?
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) são fundos
compostos por investimentos do setor imobiliário. Eles podem ser divididos em
dois tipos:
Fundos
de tijolo: estes são fundos que possuem imóveis físicos como,
shoppings centers, hotéis, galpões, hospitais, entre outros.
Fundos
de papel: o patrimônio é composto por aplicações financeiras do
setor imobiliário.
Assim como nos Fundos de Investimentos, os FIIs têm o
patrimônio dividido em cotas de valores iguais. Então, ao investir no setor
imobiliário por meio destes papéis, você adquire pequenas partes de imóveis.
Os Fundos Imobiliários têm um gestor especializado que,
diariamente, faz o acompanhamento do patrimônio e do mercado.
De acordo com os resultados obtidos, ele faz as alocações
necessárias. O objetivo é ter a máxima rentabilidade.
Para isso, a maioria dos fundos compram imóveis
comerciais com bom potencial para conseguir renda através da locação.
Outra forma de obter lucros é com a valorização do bem em
si. Por isso, é muito difícil que o patrimônio tenha imóveis já
sobrevalorizados.
Além do rendimento das cotas, os Fundos Imobiliários
pagam aluguéis mensais. Eles também estão sujeitos às oscilações.
Vantagens
Comprar e vender uma cota de Fundo Imobiliário é muito
mais fácil do que um imóvel físico.
Os Fundos Imobiliários têm liquidez maior que um imóvel.
Com eles, você tem a possibilidade de vender as suas cotas a qualquer momento.
Diferente dos aluguéis recebidos de propriedade direta, a
renda recebida dos Fundos Imobiliários é isenta de Imposto de Renda para
pessoas físicas.
Desvantagens
Volatilidade: por ser um investimento exposto na bolsa de
valores, há a influência direta dos resultados do setor imobiliário sobre o
valor das cotas.
Risco da gestão: Caso o gestor não faça um bom trabalho,
as cotas podem ser diretamente atingidas, bem como o valor dos aluguéis
recebidos.
Tributação
A tributação que há sobre os Fundos Imobiliários é o
Imposto de Renda (IR). Ao fazer a venda das suas cotas, a alíquota cobrada é de
20% sobre os lucros obtidos, portanto só há imposto de renda em caso de ganho
com as vendas das cotas.
Já os aluguéis mensais são isentos de Imposto de renda,
desde que o FII atenda a três condições: ter cotas negociadas exclusivamente em
bolsa ou mercado de balcão organizado; ter, no mínimo, 50 cotistas; e o cotista
beneficiado com a isenção não ser dono de mais de 10% das cotas.
Tome cuidado!!! FII é um investimento em renda variável!!
É muito importante ver se o preço do fundo está de acordo
com o esperado, além de verificar quem são os gestores, a empresa que está por
trás do fundo, o histórico e outras informações relevantes que podem ajudar na sua
escolha.
Referências:
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